Куповина куће: кораци за предузимање тако важног корака
Ваш сан ће се ускоро остварити: одлучили сте да купите кућу! Али како доћи до судбоносног тренутка испоруке кључева? Бићемо искрени од почетка: морате се наоружати са пуно стрпљења и позабавити се свим фазама куповине трудећи се да вас тешкоће не обесхрабре. Сигурни смо да ће се исплатити, јер и после тога долази најбољи део: нова кућа која ће вас опремити. сачекајте! Сазнајте неке корисне савете у овом видеу.
Куповина куће: прелиминарне информације
Одлука о куповини првог дома је важан тренутак јер може позитивно означити праву прекретницу у нашем животу. Постоји много разлога који нас воде до ове одлуке: желите да пронађете стабилно место за оснивање породице, желите да уложите део своје имовине или једноставно, након година изнајмљивања или дељења куће са родитељима, желите да простор за себе како бисте га прилагодили и прилагодили својим потребама. Садашње вријеме куповине и продаје некретнина није лако, али то не може бити разлог за обесхрабрење. Они који желе да купе кућу, у већини случајева не знају одакле да почну, због чега смо саставили овај корисни водич.
Све почиње од избора подручја: постоје они који одлуче да се не удаљавају превише од места у коме већ живе и они који, напротив, потпуно поремете своју рутину опредељујући се за кућу на селу или у сваком случају изван насељених центара. почните да тражите кућу, запитајте се шта су вам заиста потребне (приближите се послу, родбини, дечјој школи итд.), тек након тога можете имати јасну слику и почети истраживати подручје у потрази савршеног дома.
Ако сте пронашли најфункционалније подручје за вас, време је да схватите, на основу ваших потреба, да ли вам је потребна мала, средња или велика кућа. Никада нећете знати шта ће се догодити у будућности, хоће ли се породица проширити или не, наш савет је да се одлучите за класични добро подељени трособни стан: у будућности уз неке мале радове на реновирању можете одлучити и да га проширите .
Такође видети
Коме се обратити за куповину некретнине?
Рекавши то, покушајмо да схватимо коме треба да се обратимо да бисмо почели да посећујемо неку кућу која нас занима. Могу се дефинисати три различита сценарија.
Куповина куће од градитеља
Прва опција је да купите кућу директно од градитеља, у овом случају то ће бити некретнина која је још у изградњи која има предност уштеде с једне стране (продајна цена од градитеља је ноторно нижа), с друге стране. недостатак што морате изабрати свој дом на папиру, без могућности да га посетите, а не само могућност да га прилагодите свом укусу пре завршетка посла.
Куповина куће од приватника
Одлуком о куповини куће од приватног грађанина на првом месту може бити корисно уштедети агенцијске провизије, али у овом случају мораћете самостално да се позабавите свом бирократском документацијом која је корисна за стицање власништва. Осим ако нисмо практични и не можемо се информисати о свим аспектима куће, могли бисмо се наћи након изненађења након куповине. По нашем мишљењу, избегавање укључивања агенције у реду је само када добро знамо ко продаје.
Куповина куће од „агенције за некретнине“.
Агенција има на својој страни чињеницу да врши строге провере куће, ослањајући се на катастарске податке и избегавајући нежељена изненађења попут хипотека итд. У овом случају, међутим, морат ћете платити провизију ако се одлучите ослонити на њих, која се може кретати од 2 до 4% цијене некретнине. Није баш јефтино, да будем прецизан! Надаље, још један аспект који се у исто вријеме може сматрати предношћу и недостатком, јесте то што ослањањем на агенцију нећете имати контакт са продавцем, па ће бити тешко разумјети праве разлоге зашто је некретнина стављена на продају ..
Посредни кораци у куповини и продаји куће
Изабрали сте подручје, посетили сте више кућа и међу свима постоји једна која вам је украла срце: она је права! Како не можете дозволити да измакне?
Прва ствар коју треба да урадите је предлог за куповину. То је уговор између стране која продаје и купца, а у случају да чекате да добијете кредит, клаузула "о неефикасности обавезе куповине " који штити купца у случају да кредит није одобрен.
Компромис, с друге стране, познат и као прелиминарни купопродајни уговор, корак је који следи након што продавац одобри понуду за куповину. Од суштинске је важности обавезати продавца и купца да закључе пренос власништва над предметном кућом, с обзиром на коначни уговор.
Може се саставити приватним уговором, па чак и након потписивања, продавац остаје власник права својине на некретнини, која ће остати његова до датума писања. Будите опрезни: ако одлучите на компромис, знајте да ниједна страна не може да се повуче, под казном двоструког плаћања чека у фази компромиса.
Коначно, акт је стварни уговор којим кућа прелази са старог власника на новог. То се ради у присуству нотара који га саставља и чита га обема странама, купцу и продавцу, објашњавајући предузима кључне кораке и проверава исправност документације. Овом приликом од продавца се захтева да све копије кључева имовине преда странци која купује.
Како се пријавити и добити хипотеку
Данас, с обзиром на економску ситуацију у Италији, није тако лако добити хипотеку за куповину куће. Али мора се рећи да је већини људи, посебно за њихов први дом, потребна банка да им одобри кредит да би могли да купе. Шта да ураде? Пре него што размислите о куповини, обратите се својој банци да вам објасни ситуацију и да затражите симулацију хипотеке да бисте разумели ако имате у виду ваше економско стање, да ли можете то да добијете без проблема.
Ево неколико важних ствари које треба знати пре него што се пријавите за хипотеку.
- Нема дуга
Неисплаћени дугови могли би бити прва препрека за добијање хипотеке. Такође, ако имате друге активне кредите, стамбени кредит би могао значајно утицати на ваш приход, па би банка два пута размислила пре него што га одобри.
- Не буди лош платиша
Ако сте у прошлости пријављивани као лоши платитељи, банка ће то сазнати истрагом вашег рачуна и биће им тешко да одобре хипотеку. Такође, из финансијских разлога, узмите у обзир да рата коју ћете платити не сме прелазити 25-30% ваше плате, па ако банка схвати да је у вашем случају рата превисока, неће вам позајмити новац.
- Имајте фиксну плату
Имати стабилан уговор о раду, по могућности стални, је тачка у вашу корист и не бисте требали имати проблема с добивањем хипотеке. Још боље ако сте вас двоје код куће који имате фиксну плату.
- Имати гаранта (али то не помаже увек!)
Гарант је особа попут вас која би требало да надокнади уплату хипотекарне рате ако се нађете у немогућности да је платите. Ако је у прошлости фигура јемца заиста имала управо описану улогу, данас често оне које бирамо као јемца не можемо надокнадити нашу неспособност да платимо превисоку рату. У већини случајева ради се о рођаку који можда ради у истом породичном послу као и ви: у овом случају могућност добијања кредита додатно се смањује, јер би извор прихода био бити исти.
Трошкови и уступци за прву кућу
Бескорисно је обилазити около, када купујете кућу, потребно је узети у обзир неколико трошкова. Да видимо који су главни. Поред разних пореза (матични, катастарски, хипотекарни и ПДВ), морате додати и трошкове нотара, који је суштинска и обавезна бројка по закону, и таксу коју ћете платити агенцији за некретнине.
У свему томе, међутим, они који купе свој први дом могу уживати у Прима Цаса Бонусу, према којем када купујете некретнину од приватног или другог лица, вриједност пореза је 2% и рачуна се на катастарску вриједност. имовине, а не на тржишту.
Купили сте кућу: шта следеће учинити?
Коначно сте добили кључеве свог стана, шта прво треба проверити? Пре свега, морате добити јасно објашњење где се налазе бројила за воду, струју и гас и уверите се да им можете приступити. Затим можете наставити са трансферима: то је једноставна промена власника рачуна, која се врши тренутном управнику ваших комуналија. Проверите да ли је у кући све у реду, пробајте прозоре, ролетне, бојлер и ако приметите да нешто није на месту, пријавите то претходном власнику. Такође, ако сте се одлучили за етажирање, одмах се обратите администраторској канцеларији како бисте били у току са свим састанцима кондоминијума и уопште да бисте истакли да сте сада нови власник. На крају, урадите генералну пробу свих кључева који су вам дати и промените браву што је пре могуће, посебно ако је неко други већ живео у кући.
